Visi esame girdėję apie namo savininką, kuris buvo apiplėštas arba turi blogą patirtį / prastą galutinį rezultatą, atlikdamas namų tobulinimo projektą. „Better Business Bureau“ ir vyriausybės vartotojų reikalų agentūros kasmet užima pirmąją vietą skundų dėl namų tobulinimo. Kaip aš matau, pagrindinė problema yra ta, kad namų savininkai nėra pasirengę atlikti daugelio „pasirinkimų“, susijusių su namų tobulinimo projektu. Negalima tikėtis, kad būsto savininkai žinos visus teisingus sprendimus ir visas būtinas prevencines priemones bei nuostatas, kurios užtikrins, kad jų projektas bus „be problemų“.

Tai nereiškia, kad nėra „patarimų“, kurie padėtų namų savininkams užbaigti savo projektus, tačiau šie patarimai paprastai yra labai plataus pobūdžio. Pavyzdžiui, dauguma literatūros jums pasakys: „Įsitikinkite, kad samdote ką nors, kas turi licenciją ir draudimą“. Tai tikrai geras patarimas, bet apie kokią licenciją ir kokio tipo draudimą mes kalbame? Kokios draudimo atsakomybės sumos yra tinkamos? 25,000 100,000 USD, 250,000 XNUMX USD, XNUMX XNUMX USD? Ar lauko pavėsinei statyti pakanka kraštovaizdžio meistro licencijos? Noriu pasakyti, kad yra per daug klausimų ir per daug sprendimų, tiek didelių, tiek mažų, kad būtų galima pasikliauti pagrindiniais patarimais.

Visi namų savininkai, norintys atlikti namų tobulinimo projektą, turi pradėti nuo išsamaus plano arba sistemos, kurioje tiksliai parodyta, ką daryti visuose projekto etapuose. Šioje sistemoje reikia išsamiai aprašyti, kaip išvengti „prastų“ namų tobulinimo situacijų. Jis taip pat turėtų būti naudojamas su bet kokiu dideliu ar mažu projektu.

Namų tobulinimo sėkmės sistema tai atlieka. Ši sistema apima įvairias temas, su kuriomis susiduriama bandant namų tobulinimo projektą. Ši sistema apima lengvai vykdomą atrankos procedūrą, skirtą kandidatams įvertinti jūsų projektą. Namų tobulinimo sėkmės sistemoje taip pat yra visos sąlygos ir sąlygos, kurias reikia įtraukti į būsto tobulinimo sutartį (sutartį). Tai užtikrins, kad projektas bus atliktas be įprastų problemų, su kuriomis dauguma žmonių susiduria pasirašydami prastą susitarimą. (Darbuotojo nepasirodymas, prastas bendravimas arba jo nėra, elgesys darbo vietoje, brangiai kainuojančios nenumatytos problemos, projekto vėlavimai, darbo vietos sąlygos, atsakomybė ir medžiagų saugojimas ir t. t. ir t. t.)


Ši šešiasdešimt dviejų puslapių sistema tiksliai nurodo, ką daryti kiekviename žingsnyje. Čia yra sistemos turinys kartu su ištrauka apie susitikimą su kandidatu pirmą kartą.

Namų tobulinimo sėkmės sistema
Turinys

Apie Autorius:
Prakalba

I ŽINGSNIS Projekto ir biudžeto apibrėžimas

Kas yra namų tobulinimas?

Projekto failų aplankas

Dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš pradedant a
Projektas

Darbų kategorijos

Finansavimas

Didelis projektas arba mažas projektas

II ŽINGSNIS Sprendimas, kas atliks projektą
ir kokiomis aplinkybėmis

Galvoju apie projekto įgyvendinimą
Pats?

Rangovų tipai

Būti savo „generaliniu rangovu“

Kodėl neturėtumėte samdyti bet ko
Jūsų namų tobulinimo projektui

Pasamdyti draugą ar kaimyną?

Kur rasti namus
Kandidatai į tobulėjimą

Įspėju namų savininkus vengti
Kandidatai, kurie
Ateik tavęs ieškoti

Žodis apie bet ką
Tai tavęs ieško

5 žingsniai, norint įvertinti būstą
Kandidatai į tobulėjimą

STEP 1
Patikrinkite License & Better
Verslo biuro įrašas

STEP 2
Telefoninio ryšio užmezgimas

STEP 3
Kandidato interviu
Didelė įmonė arba maža įmonė

STEP 4
Susisiekimas su nuorodomis

STEP 5
Jūsų kandidatų vertinimas

Atvejo analizė-virtuvės pertvarkymas

Sutarties ruošimas

Sutarties pavyzdys

Keisti užsakymus

Statybos leidimai ir CO

III ŽINGSNIS Jūsų projekto gamyba
Projekto failas

Punch sąrašai

Jei iškyla problemų

Formos ir savęs patikrinimas

Savęs išbandymas

Projekto specifikacijų lapas

Sąmatos forma

Turto pavyzdžio atsisakymas

Atšaukimo teisės pavyzdys

Kandidatų vertinimo lapas

Darbo garantijos pavyzdys

Išvada


Čia yra ištrauka iš Namų tobulinimo sėkmės sistemos, kurioje aprašoma, ką jūs ir jūsų kandidatas turite atsinešti į pirmąjį susitikimą.

„Paprašykite kandidato į pirmąjį susitikimą atsinešti šiuos dalykus:
• Licencijos ir draudimo kopijas.
• Panašių į jūsų projektų nuotraukos.
• Ne mažiau kaip 5 didelių projektų, įgyvendintų per pastaruosius 2 metus, arba 15 mažesnių projektų, įgyvendintų per pastaruosius 2 metus, pavadinimai, adresai ir telefonų numeriai (priklausomai nuo projekto tipo).
• Visų jų naudojamų subrangovų vardai, licencijos ir draudimo informacija.
• Visų jų rekomenduojamų produktų brošiūros.


Į pirmąjį susitikimą su savimi turite turėti šiuos daiktus:
• Visi žmonės, dalyvaujantys priimant sprendimą, ką samdyti.
• Projekto specifikacijų lapas- , planai, diagramos ir sąmatos forma
• Turto tyrimas (didesni projektai)
• Partija # (didesni projektai)
• Jūsų namo nuotraukos, jei susitinkate kandidato biure.
• Jūsų namų tobulinimo failų aplankas su kitų projektų, panašių į tai, ką ketinate atlikti, nuotraukomis.

3 žingsnis Kandidato pokalbis

Kaip tikitės, kad asmuo bus pasiruošęs, taip pat turėtumėte būti pasirengę. Stenkitės gauti kuo daugiau informacijos apie savo projektą ir įdėkite ją į namų tobulinimo failų aplanką. Jūsų tikslas yra nupiešti kuo aiškesnį kandidato, su kuriuo einate interviu, vaizdą, kad jis žinotų, ką jūs norite daryti ir ko iš jo tikitės. Geri kandidatai taip pat galės suteikti jums papildomos informacijos ir įžvalgų apie jūsų projektą.

Iš kiekvieno kandidato gautus atsakymus ir pastabas rašykite raštu. (Labai lengva pamiršti, kuris kandidatas ką pasakė.) Norėdami įrašyti savo informaciją, naudokite su šia sistema pateiktą kandidato vertinimo lapą (56 psl.).

Kai pirmą kartą susitiksite su kandidatu, trumpai apibūdinkite, ką ketinate veikti. Pradėkite užduoti šiuos klausimus. (Iš pradžių neskirkite daug laiko savo projekto peržiūrai, kol nesate patenkinti atsakymais į užduodamus klausimus)

Nesvarbu, ar tai architektas, dizaineris, rangovas ar kt., nebijokite užduoti visus jums rūpimus klausimus. Kontroliuokite pradinį susitikimą. Atminkite, kad kalbinate kandidatą, o ne atvirkščiai. Turite atsakyti į šiuos klausimus, kad galėtumėte tęsti ką nors kita. Įtraukiau atsakymų tipus, kuriuos gautumėte iš gerai kvalifikuoto kandidato.