Nekilnojamojo turto rinka šokinėja, o namai jūsų kaimynystėje parduodami kaip karšti pyragaičiai. Tačiau jūs turite namą, kurio neparduosite.

Turite namą, kuris nebus parduodamas

Pirmiausia turime pašalinti kai kurias įprastas nerimo problemas. Jūsų namuose nėra prakeikimo. Nekilnojamojo turto agentai nesąmokslauja prieš jus. Namų pirkėjai nėra neskoningi idiotai. Na, ne visi. Jei įstrigote, kai turite namą, kuris neparduodamas, turi būti identifikuojama priežastis ir jūs turėtumėte galėti sužinoti, kas tai yra. Tai ypač aktualu dabartinėje nekilnojamojo turto rinkoje.

Didžiausia ir lengviausiai sprendžiama problema yra būsto kaina. Paprasčiau tariant, ar esate protingas, kai kalbama apie kainą? Kokios yra palyginamos namų pardavimo kainos jūsų vietovėje ir kaip jūsų kaina skiriasi nuo parduotų namų, kurie labiausiai primena jūsų būklę? Jei prašote daugiau nei panašių namų, rasti pirkėją bus sunku. Atminkite, kad problema yra vertinama vertė, o ne tai, ko, jūsų nuomone, vertas jūsų namas.

Viena sritis, kurioje žmonės susiduria su bėdomis, yra tobulėjimas už savo apylinkių ribų. Taip nutinka, kai tobulinate namus, kurie suteikia jūsų namams didelės vertės, bet negali būti palaikomi aplinkinių namų. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų namai ir aplinkiniai vertina nuo 250,000 285,000 iki 150,00 400,000 USD. Jei perdarysite virtuves, vonios kambarius ir pridėsite visą antrą aukštą iki 400,000 250,000 USD, tikriausiai manote, kad jūsų namas turėtų būti vertas maždaug XNUMX XNUMX USD. Tai neteisinga. Niekas nepirks XNUMX XNUMX USD vertės namo XNUMX XNUMX USD kaimynystėje. Esant tokiai situacijai, geriausia laikytis namo ir melstis, kad kaimynystė laikui bėgant įvertintų.

Jei kaina nėra problema, turite objektyviai įvertinti, kuo jūsų namas skiriasi nuo kaimynystėje esančių. Paprašykite maklerio atvykti apžiūrėti namą ir pasiūlyti. Jei visa kita nepavyksta, pasamdykite vertintoją, kuris įvertins namą ir labai atidžiai stebės ataskaitą.

Galiausiai, viena iš didžiausių problemų, kurias matau su namais rinkoje, yra žavesio trūkumas. Galbūt tai skamba paviršutiniškai, bet jūs norite, kad potencialus pirkėjas galėtų pamatyti save namuose. Neišmeskite asmeninių ar žavių daiktų. Vietoj to pridėkite malonaus kvapo gėlių, augalų ir pan. Pirkėjai ieško gražaus namo, o ne ligoninės kambarių komplekto.